11/01/2018, 13:22:52
Bonjour starlud.
"si vous en tirez 20-25% (l'hypothèse qui vous désespère)"
Donc 75 - 80 % de décote, dans l'optique de l'amortissement et de l'usure après 7-8 ans.
Nuance
Si vous vendez réellement la maison neuve occupée quelques mois par vous-même, presque comme "maison témoin", alors une bonne domotique peut être valorisée comme elle le serait au catalogue d'un promoteur et elle devrait en tout état de cause plutôt accélérer la vente que la reporter (sauf si vous êtes trop gourmand).
Pour info, un de mes frères a effectué cette opération à 4 ou 5 reprises (construire, occuper et faire les finitions, relancer une construction et vendre dès que le nouveau chantier permettait d'envisager un emménagement). Il en a été très satisfait sur le plan financier.
Mais, à la longue, c'était quand même épuisant d'être constamment (ou presque dans un chantier ou en tout cas dans les travaux même de finition) et d'être constamment en surveillance de l'évolution de la construction puis de sa finition, pour enchaîner sur la recherche d'un terrain, d'un architecte, des autorisations, des corps de métier etc.
Donc, il y a du plaisir potentiel, mais pas de tout repos.
Hemgé
"si vous en tirez 20-25% (l'hypothèse qui vous désespère)"
Donc 75 - 80 % de décote, dans l'optique de l'amortissement et de l'usure après 7-8 ans.
Nuance
Si vous vendez réellement la maison neuve occupée quelques mois par vous-même, presque comme "maison témoin", alors une bonne domotique peut être valorisée comme elle le serait au catalogue d'un promoteur et elle devrait en tout état de cause plutôt accélérer la vente que la reporter (sauf si vous êtes trop gourmand).
Pour info, un de mes frères a effectué cette opération à 4 ou 5 reprises (construire, occuper et faire les finitions, relancer une construction et vendre dès que le nouveau chantier permettait d'envisager un emménagement). Il en a été très satisfait sur le plan financier.
Mais, à la longue, c'était quand même épuisant d'être constamment (ou presque dans un chantier ou en tout cas dans les travaux même de finition) et d'être constamment en surveillance de l'évolution de la construction puis de sa finition, pour enchaîner sur la recherche d'un terrain, d'un architecte, des autorisations, des corps de métier etc.
Donc, il y a du plaisir potentiel, mais pas de tout repos.
Hemgé